Glossario: I

Ultimo aggiornamento Mercoledì 16 Settembre 2009 11:32 Scritto da Administrator Mercoledì 16 Settembre 2009 11:09

Imposta catastale
L’imposta catastale e’ l’imposta che si versa ai registri immobiliari (”conservatoria“) all’atto della trascrizione del rogito di acquisto.

Imposta di registro
L’imposta di registro e’ l’imposta (ossia la tassa) che l’acquirente deve versare al momento dell’acquisto dell’immobile se il venditore e’ un privato. Essa e’ una percentuale del prezzo di acquisto (varia se prima o seconda casa). Se la vendita e’ sottoposta invece all’IVA (e cioe’ se chi vende e’ una societa’) l’imposta e’ dovuta per una somma fissa di pochi euro.

Imposta ipotecaria
L’imposta ipotecaria e’ l’imposta che si versa ai registri immobiliari (”conservatoria“) all’atto della iscrizione o rinnovazione o cancellazione dell’ipoteca.

Imposta sostitutiva
L’imposta sostitutiva e’ l’imposta che gli Enti erogatori versano alle casse dello stato per l’erogazione di finanziamenti a medio e lungo termine (piu’ di 18 mesi). Oggi e’ pari allo 0,25% del capitale erogato.

Indicizzazione
L’indicizzazione e’ il meccanismo con cui un tasso variabile viene a modificarsi nel tempo. Il tasso viene cioe’ collegato a qualche indice economico aumentato poi di una percentuale definita (spread) che è il guadagno della banca.

Interessi
Gli interessi sono definiti dal codice come “”frutti civili dei capitali”" e rappresentano effettivamente il prezzo del mutuo, e cioe’ la percentuale (definita saggio o tasso) del capitale prestato che, anno per anno, deve essere pagata al concedente del mutuo per avere ottenuto il prestiti. Gli interessi sono calcolati giorno per giorno.

Interessi di mora
E’ di comune esperienza la circostanza che chi paga in ritardo deve gli interessi di mora. Mora significa appunto ritardo. Nel nostro campo, l’interesse di mora e’ quel sovrapprezzo che, computato per ogni giorno di ritardo, il mutuatario in ritardo nel pagamento delle rate deve versare, oltre all’interesse pattuito, alla banca erogatrice il mutuo. L’interesse di mora e’ annualmente determinato dal Governo e per il 2002 e’ al 3% annuo. Peraltro questo e’ l’interesse legale di mora: le banche, generalmente, all’atto della sottoscrizione del mutuo concordano un interesse di mora di molto superiore.

Ipoteca
L’ipoteca e’ una garanzia reale, e attribuisce al beneficiario il diritto di espropriare i beni vincolati a garanzia del suo credito e di essere soddisfatto con preferenza sul prezzo di vendita all’asta del bene oggetto dell’ipoteca. In sostanza, il debitore che non riesce a restituire il debito, corre il rischio che il creditore provveda - con le garanzie di un vero e proprio processo - a mettere in vendita il bene ipotecato per soddisfarsi del proprio credito residuo. L’ipoteca si costituisce attraverso la sua iscrizione nei registri immobiliari, dove chiunque, con le generalita’ del proprietario, potra’ sapere che sul tale bene immobile e’ iscritta una ipoteca, per conto di chi e per quale importo. Chi comprasse quel bene, lo comprerebbe ipotecato, e quindi soggetto all’espropriazione da parte della banca. L’unico limite alla iscrizione dell’ipoteca e’ che essa deve essere fatta su un bene immobile e cioe’, in sostanza, su appartamenti, case e terreni. L’ipoteca si estingue attraverso la cancellazione, che e’ atto uguale e contrario alla iscrizione. L’ipoteca puo’ essere concessa volontariamente (come quella a garanzia dei mutui), puo’ essere automaticamente stabilita dalla legge (come quella sul bene compravenduto a favore del venditore, se il prezzo non e’ stato interamente pagato all’atto del rogito), o puo’ essere iscritta direttamente dal creditore che abbia ottenuto una sentenza (o altro titolo) a se’ favorevole che accerti il suo diritto. L’ipoteca dopo 20 anni, se non rinnovata, si estingue.

IRS
L’IRS e’ uno degli indici usati come base per i tassi variabili. Si tratta della media dei tassi applicati dalle banche italiane.