Glossario: F

Ultimo aggiornamento Mercoledì 16 Settembre 2009 11:06 Scritto da Administrator Mercoledì 16 Settembre 2009 02:12

Fideiussione
La fideiussione e’ la garanzia personale con la quale il fideiussore si obbliga personalmente verso il creditore, garantendo l’adempimento di una obbligazione altrui, anche futura (in tal caso, la fideiussione deve avere un tetto massimo). Il fideiussore chiamato a pagare il debito del debitore originario acquista nei suoi confronti un credito pari all’importo pagato. Le banche, come detto nel Tutorial, cominciano a preferire questa garanzia a quella ipotecaria, affiancando l’una all’altra.

Finanziamento
Il finanziamento e’ il termine economico con cui un soggetto, facendo ricorso al credito, ottiene da terzi qualificati la concessione di un prestito di un somma di danaro.E’ il prestito dal punto di vista economico, come il mutuo lo e’ dal punto di vista giuridico.

Franchigia
La franchigia e’ il raro istituto in virtu’ del quale l’erogatore del mutuo rinuncia a calcolare interessi. In genere si “paga” con tassi piu’ elevati o spese accessorie.

Frazionamento
Il frazionamento e’ l’operazione con la quale un mutuo erogato per una determinata ingente somma a favore di un soggetto, viene suddiviso in tanti mutui di minore importo tra diversi soggetti. Tipico e’ il frazionamento del mutuo concesso a una cooperativa edilizia per la costruzione di un immobile che, al momento della assegnazione dei singoli appartamenti tra i soci viene tra loro suddiviso. Con il frazionamento del mutuo coincide il frazionamento dell’ipoteca, che, prima su tutto l’immobile a garanzia dell’intero importo, si suddivide tra i vari appartamenti, tra i vari soggetti, a garanzia delle somme in cui si e’ frazionato il mutuo. Nell’esempio che precede, bisogna evitare che l’Ente erogatore, frazionato il mutuo, non frazioni anche l’ipoteca (per non ritrovarsi su un appartamento da 300.000 Euro una ipoteca da 4 milioni!), e non bisogna rogitare l’appartamento prima del frazionamento del mutuo (per non dovere rispondere di 4 milioni di euro che devono, per la maggior parte, gli altri assegnatari).