Glossario: C

Ultimo aggiornamento Mercoledì 16 Settembre 2009 11:03 Scritto da Administrator Martedì 15 Settembre 2009 17:40

Caparra Confirmatoria
La Caparra Confirmatoria e’ una somma di danaro che una parte consegna all’altra al momento della conclusione del contratto e che, in caso di adempimento, dovra’ essere restituita o imputata alla prestazione dovuta. In genere, al compromesso, chi promette di acquistare da’ una somma a titolo di caparra. Se non e’ specificato, pero’, che si tratta di una Caparra Confirmatoria, esso sara’ considerato solo un acconto. Se la parte che ha dato la caparra e’ inadempiente, l’altra potra’ recedere (vedi recesso) dal contratto ritenendo la caparra, se la parte inadempiente invece e’ la parte che l’ha ricevuta, l’altra potra’ recedere ed esigerne il doppio. Si tenga presente, pero’, che la parte non inadempiente non e’ obbligata a limitarsi alla caparra: potra’ chiedere l’esecuzione del contratto oppure chiedere il pieno risarcimento dei danni se esso e’ superiore alla caparra.

Caparra Penitenziale
La Caparra Penitenziale e’ definita quale il corrispettivo (prezzo) del diritto di recesso in capo ai contraenti. In questo caso, colui che recede (cambia idea) dal contratto perde la caparra data o deve restituire il doppio della caparra ricevuta. E’ clausola che si trova spesso nel contratto preliminare.

Catasto
Il catasto e’ una sorta di anagrafe comunale di terreni e beni immobili. Vi si trova una precisa descrizione dei beni e la loro rendita catastale. Spesso non e’ aggiornato; i dati disponibili al pubblico risalgono a qualche anno prima.

Cessione del quinto
Il debitore risponde dei suoi obblighi con tutto il suo patrimonio e quindi il creditore puo’ soddisfarsi con le regole e le cautele imposte dalla legge su tutti i suoi beni e su tutti i suoi crediti, attraverso la cosidetta “esecuzione forzata”, che inizia con il pignoramento. Dato che anche lo stipendio e’ un credito, il creditore puo’ pignorarlo. Peraltro, non tutti i beni sono sottoponibili all’esecuzione forzata, vuoi perche’ personalissimi (fede nuziale), vuoi perche’ necessari alla vita (il letto, un tavolo, quattro sedie). Allo stesso modo lo stipendio e’ pignorabile solo nella misura del 20% (vale a dire un quinto del 100%). Analogamente, e’ dato al lavoratore dipendente, per restituire un finanziamento personale, cedere un quinto dello stipendio all’ente erogatore del prestito, dando mandato al datore di lavoro di procedere direttamente al pagamento del quinto dello stipendio (di qui, Cessione del Quinto) al mutuante.

Compromesso
Il compromesso e’ il termine comune per contratto preliminare a cui si rimanda.

Comunione Legale
La comunione legale e’ uno dei regimi patrimoniali della famiglia ed e’ quello che i coniugi “acquistano” in difetto di diversa manifestazione di volonta’ (riferibile anche all’ufficiale di stato civile che lo celebra, sacerdote compreso, in caso di matrimonio concordatario) al momento del matrimonio. In sostanza, tutti (e solo) i beni acquistati dopo il matrimonio, anche a nome di uno solo dei coniugi, si intendono acquistati al 50% da entrambi, a meno che l’altro dichiari che il bene e’ stato acquistato dall’altro coniuge con il provento di beni o rendite che non cadono in comunione. Non entrano in comunione, infatti, i beni personali, i beni necessari all’esercizio dell’impresa o della professione, i beni ereditati, le somme ottenute a titolo di risarcimento danni. I coniugi possono derogare alla comunione legale scegliendo comunioni convenzionali (dove “inseriscono” nella comunione anche altri beni, di regola esclusi) o con la separazione dei beni. Quindi, in difetto di diversa dichiarazione nell’atto di acquisto da parte dell’altro coniuge, la casa comprata da uno solo di questi, se in regime di comunione dei beni, sara’ considerato di entrambi i coniugi.

Conservatoria
Conservatoria è un nome per definire i registri immobiliari, il cui capo e’ detto “conservatore”.

Conto Corrente (bancario)
Il conto corrente e’ il contratto con cui le parti convengono di annotare in un conto i crediti derivanti da reciproche rimesse. I crediti, in genere, producono interesse. Nel conto corrente tra privati i crediti rispettivi sono inesigibili sino alla chiusura del conto (non si possono chiedere sino ad una certa data determinata). Nel conto corrente bancario invece, il saldo attivo del cliente sempre disponibile (e lo si usa per pagare bollette, appoggiare ricevute, dar mandato per pagare le rate di mutuo). Il conto corrente bancario, trimestralmente o annualmente “chiude i conti” e calcola gli interessi che, da quel giorno, verranno imputati a capitale.

Contratto preliminare
Il contratto preliminare e’ un termine conosciuto dal Codice Civile che pero’ non lo definisce. In sostanza le parti possono promettersi vicendevolmente che stipuleranno un determinato contratto a determinate condizioni. Questo e’ il contenuto tipico del contratto preliminare. Se una parte cambia idea e non intende stipulare il contratto definitivo, l’altra parte puo’ scegliere se risolvere (sciogliere) il contratto preliminare addebitando i danni all’altro soggetto oppure chiedere alla Autorita’ Giudiziaria una sentenza che “tenga luogo” del contratto definitivo. Questa possibilita’ e’ esclusa dalla pattuizione della caparra penitenziale. Nella prassi il contratto preliminare di una compravendita immobiliare e’ chiamato compromesso. E’ importante non confondere il compromesso con la promessa (o proposta) irrevocabile di acquisto (o di vendita), frequente nella prassi del mercato immobiliare tramite agenzia. Infatti, il compromesso e’ un vero e proprio contratto con cui futuro compratore e futuro venditore si accordano su alcune e piu’ importanti condizioni della compravendita che si impegnano a perfezionare successivamente entro una certa data con il cosidetto “rogito“. La promessa irrevocabile (di acquisto o di vendita) invece e’ un’offerta che deve essere accettata dalla controparte per diventare un contratto (preliminare o definitivo dipende dal suo contenuto).

Convenzioni matrimoniali
Le convenzioni matrimoniali sono quelle convenzioni che i coniugi sottoscrivono per avere un regime patrimoniale della famiglia diverso da quello della comunione legale e della separazione dei beni. Devono essere fatte per atto pubblico (da un Notaio) e annotate sull’Atto di matrimonio.

Credito fondiario
Il credito fondiario e’ la concessione da parte di un istituto di credito di un finanziamento a medio o lungo termine garantito da ipoteca su di un immobile indipendentemente dagli scopi per il quale viene richiesto.