Glossario: A

Abitazione - diritto di
L’abitazione è il diritto reale di godimento che consente al titolare di abitare una casa, limitatamente ai bisogni suoi e della sua famiglia.Il diritto di abitazione non e’ cedibile, ne’ consente di dare in locazione la casa.Deve essere concesso per iscritto, e per essere opponibile ai terzi acquirenti la casa, deve essere fatto per atto pubblico e trascritto nei pubblici registri immobiliari.

Accollo
L’accollo e’ quell’accordo tra il debitore originario e una terza persona, con il quale quest’ultima si obbliga ad assumere su di se’ il debito del primo. Il creditore puo’ non aderire all’accordo, Se vi aderisce, l’impegno del terzo diventa irrevocabile. L’accollo e’ di prassi in caso di vendita di un immobile gravato da un mutuo non ancora estinto: i nuovi acquirenti si “accollano” le rate di mutuo successive all’acquisto, promettendo al venditore di continuare a pagare. La banca puo’ accettare o meno l’accollo, aggiungendo o sostituendo il debitore precedente con il nuovo. In genere, gli istituti di credito accettano l’accollo ma non liberano il debitore precedente, che rimane obbligato nei confronti della banca, nel caso in cui il nuovo acquirente non pagasse le rate successive.

Agevolazioni
Enti istituzionali (come le Regioni, ad esempio) concedono agevolazioni a persone con determinate caratteristiche (professione, reddito) per l’acquisto della prima casa. Tali agevolazioni possono essere varie. Si definiscono in conto capitale quando l’Ente partecipa al rimborso del capitale, in conto interessi, se invece partecipa al pagamento degli interessi.

Ammortamento - piano di
Nel contratto di mutuo, generalmente inteso, il debitore restituisce alla scadenza il capitale e tutti gli interessi maturati. Il mutuo immobiliare, invece, è lungo, dura dai 5 ai 30 anni, e normalmente non viene rimborsato tutto insieme alla scadenza, dato che l’importo sarebbe elevatissimo. Lo si paga, di consueto, sin dall’inizio ratealmente, secondo un piano che prevede il rimborso di capitale e interessi, detto Piano di Ammortamento delle somme date a prestito.

Apertura di Credito
L’Apertura di Credito (bancario) e’ il contratto, regolato dagli artt. 1842 e seguenti del codice civile, con il quale la banca si obbliga a tenere a disposizione del cliente una somma di danaro per un dato periodo o a tempo indeterminato. Di norma, esso e’ regolato in Conto Corrente.

Avallo
L’avallo e’ una dichiarazione cambiaria, apposta per iscritto sul titolo cambiario. Il dichiarante (l’avallante) garantisce personalmente l’obbligazione del pagamento della cambiale da parte di uno degli obbligati ed in particolare di quello che viene indicato nella dichiarazione di avallo. Se non e’ apposta alcuna specificazione, l’avallo si considera dato per il traente (cioe’ chi a sottoscritto la cambiale). L’avallante assume gli stessi obblighi (e diritti) dell’avallato.